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Denkstrasse 34, 4030 Linz

Seniorengerechtes Wohnen als Bauherrenmodell

DIE LIEGENSCHAFT befindet sich im südlichen Linzer Stadtteil Kleinmünchen und überzeugt durch das moderne und barrierefreie Konzept. Zusätzlich zu den 25 Wohnungen finden Senioren einen Gemeinschaftsraum und großzügigen Gemeinschaftsgarten. Investoren in dieses Bauherrenmodell profitieren von einer attraktiven Landesförderung und den Effekten einer beschleunigten Abschreibung (1/15).

KONZEPT

Das auf einer Grundfläche von 1.349 m² befindliche Bestandsgebäude samt Nebengebäude soll einer umfassenden Sanierung unterzogen und gemäß den gültigen Bebauungsbestimmungen umgebaut werden. Insgesamt sind in der Wohnanlage 25 attraktive, barrierefreie Wohneinheiten geplant, die sich mit ihren Wohnungsschnitten vor allem an die stark wachsenden Marktsegmente der Seniorinnen und Senioren sowie der Einpersonenhaushalte richten.

PROJEKTDETAILS

  • Gesamtinvestitionsvolumen: ca € 4.500.000,- (netto)
  • Bauvorhaben: Revitalisierung und Ausbau
  • Wohnungen: 25 attraktive Wohnungen
  • Wohnungsgrößen: 1 bis 3 Zimmerwohnungen in den Größen 38 - 76 m²
  • Kalkulierte Mieten pro m² für geförderte Flächen: aktuell ca € 6.70 sowie € 45.00 pro Wohnung für Zusatzausstattung

LAGEN UND INFRASTRUKTUR

Nahegelegene Ärzte, Banken, sowie ein kleines Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und die Straßenbahnlinien 1 & 2 – nur wenig Gehminuten entfernt – bieten eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem „Wasserwald“ befindet sich eines der größten Linzer Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe.

VORTEILE FÜR INVESTOREN

25%

Eigenkapitaleinsatz

9%

Rendite ab Entschuldung

€ 5.968,00

p.a. Wertgesichertes Zusatzeinkommen*

*Berechnung für Mieteigentumsanteil von 4%

Revitalisierung und Ausbau – es entstehen 25 attraktive Wohnungen

Geringer Eigenkapitaleinsatz – nur 25% der Gesamtinvestitionskosten aufgeteilt auf drei Tranchen

Wohnhaussanierungsdarlehen mit nicht rückzahlbaren Annuitätenzuschüssen über 15 Jahre (für Wohnraum und Lifteinbau)

Beschleunigte Abschreibung auf 15 Jahre – 1/15 AfA

Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft

Maximale Sicherheit durch Grundbuchseintragung

Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)

Beliebter Standort sichert die Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnen

Professionelles Immobilienmanagement durch die Silver Living Gruppe

ALTBESTAND & UMGEBUNG

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