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Vinzenzgasse 75, 8020 Graz

Wohnen am Puls als Bauherrenmodell

Im ruhigen Grazer Bezirk Eggenberg entsteht dieses Neubauprojekt samt Tiefgarage und Gartenflächen. Jede der Insgesamt 19 Wohneinheiten – davon 3 exklusive Penthäuser – wird mit Freiflächen (Balkone oder Terrassen) ausgeführt, die einen Ausblick auf den naheliegenden Grazer Hausberg Plabutsch ermöglichen. Investoren in dieses Bauherrenmodell profitieren von einer attraktiven Landesförderung und den Effekten einer beschleunigten Abschreibung (1/15).

KONZEPT

Das unmittelbare Wohnumfeld der Liegenschaft in der Vinzenzgasse bietet den Bewohnern eine optimale Infrastruktur: In wenigen Minuten sind Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichbar.

PROJEKTDETAILS

  • Gesamtinvestitionsvolumen: ca. € 4.990.000,- (netto)
  • Bauvorhaben: Neubau in Massivbauweise
  • Wohnungen: 19 Wohneinheiten - davon 3 exklusive Penthäuser
  • Wohnungsgrößen: 1 bis 3 Zimmerwohnungen in den Größen 40 – 75 m²
  • Kalkulierte Mieten pro m² für geförderte Flächen: aktuell ca. 7,70 € sowie 50,00 € pro Wohnung für Zusatzausstattung
  • Highlights: in wenigen Minuten sind Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichbar, Bus- und Stadtbahnhaltestellen fußläufig erreichbar

LAGEN UND INFRASTRUKTUR

Im ruhigen Grazer Bezirk Eggenberg entsteht dieses Neubauprojekt samt Tiefgarage und Gartenflächen. Jede der Insgesamt 19 Wohneinheiten – davon 3 exklusive Penthäuser – wird mit Freiflächen (Balkone oder Terrassen) ausgeführt, die einen Ausblick auf den naheliegenden Grazer Hausberg Plabutsch ermöglichen.

VORTEILE FÜR INVESTOREN

23%

Eigenkapitaleinsatz

10%

Rendite ab Entschuldung

€ 8.400,00

p.a. Wertgesichertes Zusatzeinkommen*

*Berechnung für Mieteigentumsanteil von 4%

Neubau in Massivbauweise – es entstehen 19 Wohneinheiten, davon 3 Penthäuser

Geringer Eigenkapitaleinsatz – nur 23% der Gesamtinvestitionskosten aufgeteilt auf vier Tranchen

Förderungen durch das Land Steiermark in Form von nicht rückzahlbaren Annuitätenzuschüssen über 10 Jahre

Beschleunigte Abschreibung auf 15 Jahre – 1/15 AfA

Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft

Tiefgarage mit 14 PKW-Stellplätzen

Maximale Sicherheit durch Grundbuchseintragung

Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung

Beliebter Standort sichert die Nachfrage nach Wohnen am Puls

Professionelles Immobilienmanagement durch die Silver Living Gruppe

Freiflächen (Balkone bzw. Terrassen) in allen Wohneinheiten vorhanden, zugeordnete Eigengärten im Erdgeschoß

Großer Allgemeingarten mit Gemeinschaftsbereich

ALTBESTAND & UMGEBUNG

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