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8010 Graz, Kopernikusgasse 3 / Schörgelgasse 8

Bauherrenmodell Kopernikusgasse / Schörgelgasse

Das Projekt Kopernikusgasse 3 / Schörgelgasse 8 befindet sich im sechsten Grazer Stadtbezirk Jakomini, ein geschäftiger Wohn- und Gewerbebezirk am linken Murufer südlich der Inneren Stadt.

38 WOHNUNGEN IN BESTER INNENSTADTLAGE

GESAMTINVESTITIONSVOLUMEN: € 18.958.000

ABBRUCH/NEUBAU

€ 8,02 NETTOZINS PRO m2

aktueller Richtwertmietzins des Landes Steiermark für geförderte Flächen

EIGENKAPITAL

Es können 35 % bis 50 % Eigenkapital, aufgeteilt auf die Jahre 2021 bis 2024, eingebracht werden (gemäß Wunsch des Investors)

26 % EIGENKAPITALERSPARNIS

im Errichtungszeitraum bei 35 % Eigenkapital

MINDESTBETEILIGUNG

2 %; entspricht € 120.000,- Investitionssumme

GERINGE ZUZAHLUNG

in den Folgejahren

r.d. € 10.528 ZUSATZEINKOMMEN P.A.*

ab Entschuldung (im Jahr 2042)

2,1 % RENDITE

auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase

6,5 % RENDITE

auf den effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung

*Berechnung für 17/1000 Eigentumsanteile (Top S3) in der Finanzierungsvariante mit 35 % Eigenkapital

Das Wohnumfeld der Liegenschaft bietet den Bewohnern eine optimale Infrastruktur. Wenige Minuten entfernt liegt der Hauptplatz und damit alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

ABBRUCH/NEUBAU

EIGENKAPITAL

Es können 35 % bis 50 % Eigenkapital, aufgeteilt auf die Jahre 2021 bis 2024, eingebracht werden (gemäß Wunsch des Investors)

INVESTITIONSSUMME

rd. 18.958.000 € (netto)

MINDESTBETEILIGUNG

2 %; entspricht € 120.000,- Investitionssumme

26 % EIGENKAPITALERSPARNIS

im Errichtungszeitraum bei 35 % Eigenkapital

GERINGE ZUZAHLUNG

in den Folgejahren

PROJEKTDETAILS

38

moderne Wohnungen

2 Geschäftsflächen

1 – 4 Zimmer Wohnungen

Wohnungsgrößen von 43 m² bis 129 m²

13 Tiefgaragenparkplätze

Kellerabteile, Fahrradräume

Begrünter Innenhof mit Fläche für Kinderspielplatz

PROJEKTDETAILS

15

moderne Wohnungen

2 Geschäftsflächen

1 – 4 Zimmer Wohnungen

Wohnungsgrößen von 43 m² bis 129 m²

13 Tiefgaragenparkplätze

Kellerabteile, Fahrradräume

Begrünter Innenhof mit Fläche für Kinderspielplatz

VORTEILE FÜR INVESTOREN

Maximale Absicherung durch persönliche Grundbucheintragung

Wohnungseigentum nach Fertigstellung und Förderungsabrechnung

Barzeichnervariante mit attraktivem Barzeichnerbonus

Wahlmöglichkeit zw. 35 % - 50 % Eigenmitteleinsatz bei Finanzierung

Möglichkeit von nicht rückzahlbaren Förderungsbeiträgen

Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft

Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf

Beschleunigte Abschreibung der Immobilie (1/15 AfA)

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