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8020 GRAZ, BABENBERGERSTRASSE 130-132

Lebensraum Lend

Die Investition in Wohnen am Puls und Betreutes Wohnen bietet Ihrem Kapital nicht nur Schutz vor Inflation, sondern bringt neben Steuervorteilen auch beachtliche Mieterträge.

ONLINE BROSCHÜRE

IM ZENTRALEN GRAZER BEZIRK LEND ENTSTEHT DIESES NEUPROJEKT MIT 74 WOHNEINHEITEN (INKL. EINEM GEMEINSCHAFTSRAUM FÜR BETREUTES WOHNEN).

NEUBAU IN MASSIVBAUWEISE

Energiebewusst errichtet und hochwertig ausgestattet

BEWERTETE GESAMTNUTZFLÄCHE

ca. 3.654 m2

GESAMTINVESTITIONSVOLUMEN

ca. 17,1 Mio. € (netto)

IM ZENTRALEN GRAZER BEZIRK LEND ENTSTEHT DIESES NEUPROJEKT MIT 74 WOHNEINHEITEN (INKL. EINEM GEMEINSCHAFTSRAUM FÜR BETREUTES WOHNEN).

NEUBAU IN MASSIVBAUWEISE

Energiebewusst errichtet und hochwertig ausgestattet

BEWERTETE GESAMTNUTZFLÄCHE

ca. 3.654 m2

GESAMTINVESTITIONSVOLUMEN

ca. 17,1 Mio. € (netto)

74

Wohnungen, inkl. 1 Gemeinschaftsraum für Betreutes Wohnen mit ca. 67 m2

0

2-Zimmerwohnungen mit ca. 41 m2

0

3-Zimmerwohnungen mit ca. 55 bzw. 59 m2

0

3-Zimmerwohnungen mit ca. 70 m2

0

Tiefgaragen

0

Kellerabteile

74

Wohnungen, inkl. 1 Gemeinschaftsraum für Betreutes Wohnen mit ca. 67 m2

0

2-Zimmerwohnungen mit ca. 41 m2

0

3-Zimmerwohnungen mit ca. 55 bzw. 59 m2

0

3-Zimmerwohnungen mit ca. 70 m2

0

Tiefgaragen

0

Kellerabteile

EIN PROJEKT

3 Investmenttypen

WOHNEN AM PULS

Bauherrenmodell mit Topzuordnung

Unser Investment-Angebot

8,02 € NETTOMIETZINS PRO M2

Richtwertmietzins des Landes Steiermark für geförderte Flächen

ZUSATZEINKOMMEN

ab Entschuldung (im Jahr 2040) p.a. rd. 8.122 €*

GERINGE ZUZAHLUNG

in den Folgejahren

ZZGL. 50 € AUSSTATTUNGSMIETE

pro Wohnung für Zusatzausstattung

3,4 % RENDITE*

auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase

9,0 % RENDITE

auf effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung (im Jahr 2040)

*Prognosekalkulation für TOP 30/1.OG, mit einer Wohnnutzfläche von 41,02 m² und einer Finanzierungsvariante mit 25 % Eigenkapital (in den Jahren 2019-2022)

BETREUTES WOHNEN

Bauherrenmodell mit Topzuordnung

Unser Investment-Angebot

8,02 € NETTOMIETZINS PRO M2

Richtwertmietzins des Landes Steiermark für geförderte Flächen

ZUSATZEINKOMMEN

ab Entschuldung (im Jahr 2040) p.a. rd. 8.108 €*

GERINGE ZUZAHLUNG

in den Folgejahren

ZZGL. 50 € AUSSTATTUNGSMIETE

pro Wohnung für Zusatzausstattung

3,6 % RENDITE*

auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase

9,5 % RENDITE

auf effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung (im Jahr 2040)

*Prognosekalkulation für TOP 18/1.OG, mit einer Wohnnutzfläche von 40,92 m² und einer Finanzierungsvariante mit 25 % Eigenkapital (in den Jahren 2019-2022)

WOHNEN AM PULS

Vorsorgewohnungen

Unser Investment-Angebot

8,02 € NETTOMIETZINS PRO M2

Richtwertmietzins des Landes Steiermark für geförderte Flächen

ZZGL. 75 € STELLPLATZMIETE

jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeteilt

50.000 € FÖRDERDARLEHEN

des Landes Steiermark (Assanierung)

ZZGL. 50 € AUSSTATTUNGSMIETE

pro Wohnung für Zusatzausstattung

ZUSATZEINKOMMEN

nach Ablauf des Förderzeitraums (im Jahr 2037) p.a. 7.522 €

3,3 % RENDITE*

auf Nettokapitaleinsatz

*Prognosekalkulation für TOP 26/1. OG, ohne Fremdfinanzierungsaufnahme und unter Inanspruchnahme von Fördermitteln des Landes Steiermark (Assanierung).

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