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8051 Graz, Plabutscherstrasse 63 - 67

Bauherrenmodell mit Topzuordnung | Das Grazl

Das Projekt „Das Grazl“ liegt im 13. Bezirk Gösting im Übergang der Stadt zu ihren Grün- und Naherholungsgebieten.

159 MODERNE WOHNUNGEN

GESAMTINVESTITIONSVOLUMEN: rd. 52.500.000 € (netto)

REVITALISIERUNG

€ 4,78 NETTOMIETZINS PRO m2

Hauptmietzins während der Förderungsdauer inkl. 0,53 € Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag

rd. 33 % EIGENKAPITAL

aufgeteilt auf die Jahre 2021 bis 2024

rd. 32 % EIGENKAPITALERSPARNIS

im Errichtungszeitraum

GERINGE ZUZAHLUNG

in den Folgejahren

RD. 9.905 € ZUSATZEINKOMMEN P.A.*

ab Entschuldung (im Jahr 2042)

2,7 % RENDITE*

auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase

8,2 % RENDITE*

auf den effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung

*Berechnung für Top H63 – W21 – 1. OG inkl. einem Stellplatz in der Finanzierungsvariante mit rd. 33 % Eigenkapital; Ihre persönliche Berechnung kann Abweichungen hervorrufen.

159 MODERNE WOHNUNGEN

GESAMTINVESTITIONSVOLUMEN: rd. 52.500.000 € (netto)

REVITALISIERUNG

€ 4,78 NETTOMIETZINS PRO m2

Hauptmietzins während der Förderungsdauer inkl. 0,53 € Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag

rd. 33 % EIGENKAPITAL

aufgeteilt auf die Jahre 2021 bis 2024

rd. 32 % EIGENKAPITALERSPARNIS

im Errichtungszeitraum

GERINGE ZUZAHLUNG

in den Folgejahren

RD. 9.905 € ZUSATZEINKOMMEN P.A.*

ab Entschuldung (im Jahr 2042)

2,7 % RENDITE*

auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase

8,2 % RENDITE*

auf den effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung

*Berechnung für Top H63 – W21 – 1. OG inkl. einem Stellplatz in der Finanzierungsvariante mit rd. 33 % Eigenkapital; Ihre persönliche Berechnung kann Abweichungen hervorrufen.

PROJEKTDETAILS

159

moderne Wohnungen

Gewerbefläche
ca. 2.850 m2 für 5 – 6 gewerblich nutzbare Flächen

1 – bis 4-Zimmer-Wohnungen

Wohnungsgrößen von 36 m² bis 90 m²

119 Tiefgaragenparkplätze

44 Freistellplätze

333 Fahrradabstellplätze
Kinderwagenräume

PROJEKTDETAILS

159

moderne Wohnungen

Gewerbefläche
ca. 2.850 m2 für 5 – 6 gewerblich nutzbare Flächen

1 – bis 4-Zimmer-Wohnungen

Wohnungsgrößen von 36 m² bis 90 m²

119 Tiefgaragenparkplätze

44 Freistellplätze

333 Fahrradabstellplätze
Kinderwagenräume

VORTEILE FÜR INVESTOREN

Maximale Absicherung durch persönliche Grundbucheintragung

Wohnungseigentum nach Fertigstellung und Förderungsabrechnung

Barzeichnervariante mit attraktivem Barzeichnerbonus

33 % Eigenmitteleinsatz bei Finanzierung

Möglichkeit von Landesförderungen mit Annuitätenzuschüssen sowie nicht rückzahlbaren Einmal-Barzuschüssen

Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft

Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf

Beschleunigte Abschreibung der Immobilie (1/15 AfA)

zusätzliche Mietausfallsreduktion durch gemeinschaftliche Vermietung (Mietenpool: Einstufungsart „Vermietung und Verpachtung“)

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