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4320 Perg

Vorsorge- und Anlegerwohnungen
15% unter Marktpreis

In Perg entsteht eine ökologisch nachhaltige all-in99 Wohnanlage in Holzmassivbauweise. Die modernen Kleinwohnungen garantieren eine hohe Mietnachfrage und sind somit eine ideale Form der langfristigen Geldanlage.

Das bewährte all-in99 Konzept verspricht für Investoren eine attraktive Top-Rendite von 4,3% vor Nebenkosten

Durch die Grundstückspacht auf Baurecht (99 Jahre) und die systematisierte Bauweise liegen die Herstellungskosten der Immobilie 15% unter dem üblichen Preisniveau vergleichbarer Neubauten. So entsteht leistbarer Wohnraum für Singles, junge Pärchen oder Senioren. Die professionelle Vermarktung der Wohnungen gibt Investoren die Sicherheit, dass ihr Kapital in sicheren Händen ist. Ein etwaiges Leerstandsrisiko wird durch einen Mietenpool aufgefangen.

PROJEKTDETAILS

  • Bauprojekt: 21 Eigentumswohnungen
  • Grundfläche: ca. 2.454 m²
  • Standort: 4320 Perg - Nähe Bahnhof und Schulzentrum
  • Baubeginn: Frühjahr 2020
  • Baufertigstellung: Frühjahr 2021
  • Wohnungsgrößen: ca. 45 und 48 m² zuzüglich Terrasse & Eigengarten / Balkon
  • Zimmer: 2 Zimmer
  • Heizung: Fernwärme
  • Sonne: Ost-, West-Ausrichtung
  • Highlights: ökologischer Massivholzbau mit Holzweichfaserdämmung, komplett ausgestattete Küche inkl. E-Geräte, Bad/WC eingerichtet, Vorraum mit Abstellschrank und Garderobe, Beleuchtung für Küche, Bad/WC und Vorraum, SAT-Anlage, barrierearme/anpassbare Raumplanung, programmierbare Thermostate für sparsames Heizen, Vorbereitung für E-Mobilität und Video-Gegensprechanlage
  • Besonderheit: Photovoltaik - kostenlose Installation für Investoren - günstiger Strom für Mieter
  • Parken: 32 Komfort-Freistellparkplätze
  • Bauträger: wert.bau Errichtungs GmbH, Kornstraße 15, A-4060 Leonding

2 WOHNUNGSGRÖSSEN

2 WOHNUNGSGRÖSSEN

3 INVESTMENTVARIANTEN

Am Beispiel: Top 9 ca. 45 m² + Balkon, Komfort-Abstellplatz und Abstellraum
(Netto-Kaufpreis ohne Nebenkosten: ab € 109.900,-)

FREMDFINANZEIRERINVESTMENT OHNE ZUZAHLUNGBAR-ZEICHNER
Eigenkapital€ 0,-€ 55.000,-€ 122.674,-
Monatlicher Sparplan *Ø € 326,---
Laufzeit Darlehen + Bauzeit20 Jahre + 120 Jahre + 1-
Kredithöhe€ 122.674,-€ 67.674,-€ 0,-
Effekt. Kapitaleinsatz bis 2041€ 80.881,-€ 62.667,-€ 122.674,-
Mieteinnahmen abJahr 2042Jahr 2042Jahr 2022 **
monatlich vor Steuern/NK€ 588,-€ 588,-€ 396,-
Rendite auf das einges. Kapital8,7 % ***11,3 % ***4,3 % ****

*2,7 % Fixzinssatz; Laufzeit 20 Jahre; Effektivverzinsung 3,25 % **erstes volles Vermietungsjahr ***eingesetztes Kapital im Verhältnis zur Miete ****entspricht 4,0 % vor Kaufnebenkosten
Stand Juli 2019

Expertentalk mit Mag. Mario Adam

Expertentalk mit Mag. Michael Scheed

SICHERHEIT MIT GARANTIE

Beim Erwerb von Eigentum sind für Anleger drei Dinge besonders wichtig:

1.

niedrige Anschaffungskosten

2.

optimale Finanzierung

3.

Schutz und Vorsorge

Damit sichern Sie sich beim Aufbau für Ihr Zusatzeinkommen ab und können sorgenfrei Ihre Pension genießen!

  • 12 Monate Festpreisgarantie ab Baubeginn
  • Bauzeitgarantie (12 bis 14 Monate)
  • Finanzierung ab € 0,- Eigenmittel möglich (- abhängig von der Bonität des Käufers)
  • Rücktrittsrecht gemäß Konsumentenschutzgesetz
  • Grundbücherliche Sicherheit – parifiziertes Wohnungseigentum
  • Grundbuchseintragungsvarianten für Investoren
    a) BARzahlung an Treuhänder – sofortige GB-Eintragung
    b) 100 % Fremdfinanzierung durch Bankpartner der wert.bau bzw. ÖKO-Wohnbau-
    Zahlungsfluss lt. BTVG über Treuhänder – sofortige GB-Eintragung
    c) 100 % Fremdfinanzierung durch Hausbank des Käufers –
    Zahlungsfluss lt. BTVG über Treuhänder – sofortige GB-Eintragung
  • Rohbau-, Bauherrenhaftpflicht- und Bauwesen-Versicherung
  • Vom Treuhänder verwaltetes Treuhandkonto
  • Bauträgervertragsgesetz regelt Teilzahlung nach Baufortschritt
  • Mehrmalige Baukontrolle durch unabhängigen Baugutachter/Sachverständigen
  • Ökologisch/Ökonomisch sinnvoller Massivholzbau mit Verwendung von Markenprodukten
  • Komplett eingerichtete Küche inkl. E-Geräte sowie voll ausgestattetes Bad und Vorraum
  • Baugewährleistungs-Bankgarantie auf 3 Jahre gem. BTVG in Höhe von 2% auf den
    Gesamtkaufpreis
  • Risikoversicherung (optional)
  • Haushaltsversicherung inkl. Haftpflichtversicherung für Mieter verpflichtend
  • Mietenpoolregelung für Investoren für 20 Jahre
  • Wertbeständiges Zusatzeinkommen durch indexierte Mieteinnahmen
  • Wohnungsakte – Dokumentation über jede einzelne Wohnung für Investoren
  • Laufende steuerliche und wirtschaftliche Begleitung (optional eigener steuerlicher Vertreter)
  • Integriertes „Servicepaket“ bei Mieterwechsel durch Hausverwaltung

StR Grabiele Jungwirth

Ausschuss für Soziales, Jugend, Familie, Senioren und Integration

„Ziel dieses neuen Konzepts, ist es Menschen aller Generationen anzusprechen, die auf der Suche nach einer Wohnung sind, die ohne viel Aufwand zu einem Zuhause gestaltet werden kann. Auch die ökologische Holzbauweise entspricht neben der perfekten Lage an der Donauuferbahn und in unmittelbarer Nähe des Schul- und Freizeitzentrums unserer Vorstellung modernen Wohnens.“

JVP-LGF GR KR Fabio König MSc

Gemeindeparteiobmann-Stellvertreter Perg

„Mit diesem zukunftsorientierten Wohnmodell „all-in99“ haben wir es geschafft, ein Wohnkonzept nach Perg zu holen, dass es uns ermöglicht, unkompliziert und schnell eine top ausgestattete Wohnung zu beziehen. Alle teuren und wichtigen Anschaffungen, wie Bad, Küche, Carport, etc. sind bereits vorhanden und man kann mit wenig Aufwand und Kosten einziehen. Diese Aspekte sind vor allem bei der ersten eigenen Wohnung ein Vorteil.“

StR Grabiele Jungwirth

Ausschuss für Soziales, Jugend, Familie, Senioren und Integration

„Ziel dieses neuen Konzepts, ist es Menschen aller Generationen anzusprechen, die auf der Suche nach einer Wohnung sind, die ohne viel Aufwand zu einem Zuhause gestaltet werden kann. Auch die ökologische Holzbauweise entspricht neben der perfekten Lage an der Donauuferbahn und in unmittelbarer Nähe des Schul- und Freizeitzentrums unserer Vorstellung modernen Wohnens.“

JVP-LGF GR KR Fabio König MSc

Gemeindeparteiobmann-Stellvertreter Perg

„Mit diesem zukunftsorientierten Wohnmodell „all-in99“ haben wir es geschafft, ein Wohnkonzept nach Perg zu holen, dass es uns ermöglicht, unkompliziert und schnell eine top ausgestattete Wohnung zu beziehen. Alle teuren und wichtigen Anschaffungen, wie Bad, Küche, Carport, etc. sind bereits vorhanden und man kann mit wenig Aufwand und Kosten einziehen. Diese Aspekte sind vor allem bei der ersten eigenen Wohnung ein Vorteil.“

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